• 浅析房地产企业成本核算存在的问题及对策 不要轻易放弃。学习成长的路上,我们长路漫漫,只因学无止境。


      【摘 要】跟着我国经济建设不竭推进,房地产行业逐步成为国家支柱产业,同时,跟着照应法律法规不竭完满,市场环境的不竭规范,企业谋利空间也在不竭紧缩。面对严峻应战,房地产企业若要拓展生长空间、实现历久目标,就必须进步财务办理水平,而事不宜迟则是增强本钱

    撑持核算。本文分析房地产企业本钱

    撑持核算存在的问题并对相干问题提出无效的对策和一些看法。   【关键词】房地产企业;本钱

    撑持核算;权责产生制   伴跟着房地产市场愈来愈通明化及规范化,政策性的调控也愈来愈严正,拿地本钱

    撑持及各种资料本钱

    撑持不竭下跌,销售支出方面受市场及政策调控方面的影响也愈来愈突出。房地产市场以往高利润,高待遇的征象也正逐步地被挤压。但一直以来,房地产企业在本钱

    撑持核算方面比拟凌乱,特别是本钱

    撑持工具确定、本钱

    撑持摊派等方面,随意性比拟大,如许招致数据不真实,不正确,重大者以至影响后期的地皮增值税整理和交纳。因而增强本钱

    撑持核算办理,就迫在眉节,无效的本钱

    撑持核算办理,对进步企业竞争力,下降税负,添加企业利润,晋升企业的办理水平等都存在无足轻重的意思。   一、 房地产企业本钱

    撑持核算的意思   房地产企业本钱

    撑持种别不同于工业企业、商贸企业等,其核算体式格局及本钱

    撑持的结转等核算体式格局较不同于其余行业,要正确分辩其本钱

    撑持的牢靠性,需求严正依据企业本身名目的特性、相干司帐准则、政策法规等。其主要本钱

    撑持起源于三大局部:地皮本钱

    撑持、建安本钱

    撑持、开发直接用度等。因为房地产企业本身名目的特性,每一个大的本钱

    撑持上面将有许多子名目种别本钱manbetx万博,manbetx万博亚洲,万博manbetx官网

    撑持核算工具。如地皮本钱

    撑持又分为:直接购地本钱

    撑持、补地价本钱

    撑持、契税等种别。建安本钱

    撑持又再细分为主体建造本钱

    撑持和装置装修本钱

    撑持等。因而,正确分辩本钱

    撑持种别是核算房地产企业的本钱

    撑持的条件。即“开发本钱

    撑持”、“开发直接用度”应按开发名目的性子及种别设账,不然将影响后期地皮增值税申报交纳的正确分辩,同时无效的本钱

    撑持核算及把持不只有利于下降房地产企业本钱

    撑持,进步利润,也为企业的提供无效的中心竞争力。   二、 房地产企业本钱

    撑持核算存在的问题   1.失掉的地皮资产不按划定计价   私自扩展或减小地皮资产的代价。将购进的地皮举行“三通一平”后,举行评价、虚增地皮本钱

    撑持,计入开发本钱

    撑持。虚增拆迁户数,多列拆迁补偿费或虚增被偿金额。征地、拆迁支出未按划定举行归集调配摊派,而分片分期开发的,未在各个名目之间举行合合摊派。   2.本钱

    撑持设立的工具存在随意性   有些房地产企业未按现实本钱

    撑持产生的性子演绎相干本钱

    撑持科目及种别,比方司帐职员将一切归属名目产生的工资局部演绎计入办理用度,如斯便形本钱

    撑持来应归入开发本钱

    撑持的工资因为账务的配置过错而招致开发本钱

    撑持?p少,终极地皮增值税整理时多交地皮增值税的情形。未严正遵照司帐准则要求,将一切工程款及其余对付类的用度,不经由过程“对付账款“或“其余对付款”司帐科目核算,而是直接经由过程资金类账户一笔代替,未走备抵账户。从而招致一样平常的办理形成凌乱,以及对往后房地产企业交楼时的本钱

    撑持结转营业也会产生不小的影响,加大几倍的事情量去实现,且了局也许并不正确。或签署子虚单项条约、失掉虚开发票,夸张建造装置工程费。房地产企业较其余企业比拟,因为全体税负较重,税目种别较多且盘算庞杂。故这使局部房地产企业在本钱

    撑持上大做文章。如经由过程关连公司或其余公司签署子虚条约,添加建造装置工程费,下降税负,从而转移利润。   3.本钱

    撑持用度支撑性文件缺乏

    不置可否   因为房地产企业开发周期长,后期投资本钱

    撑持较大,融资本钱

    撑持较高且进程较为庞杂和冗长。因而房地产企业从关连企业间拆借资金征象就比拟遍及,但许多往来营业频繁且未按划定领取利钱的情形较为重大,往来营业若不厘清则较为凌乱。这也为后期的本钱

    撑持归集和征税都产生必然的影响和危险。 房地产企业因为其大局部本钱

    撑持的产生都有相干的条约,但在现实操作中,在营业产生后其现实领取工程款或用度时,提交请求的事情职员未按条约划定提交相干支撑类文件,这对当前的地皮增值税整理中对该本钱

    撑持的平正计量也会产生必然的影响,以至将分歧乎归入本钱

    撑持核算的危险,下降企业的利润。   4.司帐账面的本钱

    撑持与现实竣工进度本钱

    撑持有差距   因为房地产企业本钱

    撑持核算的特殊性,核算周期长,名目辨认种类多,司帐票据滞后,交楼之时或五方验收之时,则意味着即要确认支出,同时则需求结转本钱

    撑持。支出比拟好确认,但本钱

    撑持若要正确确认则需求其余工程部门、估算部门等合营。这是因为按权责产生制准绳,工程结算请款中的工程现实竣工进度与请求请款到财务部门且票据传送到司帐之处时,有必然的光阴差距的问题。并且在现实交楼时也许尚有剩余工程或事项未完全竣工,款名目尚未领取,故招致正确的本钱

    撑持核算则需求相干部门合营并预提局部本钱

    撑持。但因为该少局部本钱

    撑持为预估数据,也许会涌现如下两种情形:(1)经济不景气,资料人工本钱

    撑持下降,现实结算金额远远小于条约金额或预估数据。(2)抑或跟着资料本钱

    撑持的不竭下跌,原条约金额以缺乏

    不置可否以支撑后现实产生的本钱

    撑持,也也许会形成终极现实结算的金额远远大于条约金额.以上两种情形都邑招致现实本钱

    撑持的结转不正确,影响企业所得税的交纳,产生必然的征税危险。但该种危险是遍及存在的征象。   三、增强房地产企业本钱

    撑持核算的对策   1.遵照政策要求,按划定计价入账   房地产企业本钱

    撑持核算应当说是从晚期探究到目前市场也已慢慢趋于成熟不变化,相干的政策法规也已出台不少,本钱

    撑持核算的参考文件也有可依,如:国税发2009年第31号文、财税2016第36号文、国税函发1995第110号文等文件都可参考。遵照政策要求,按划定计价入账不只合乎房地产企业本钱

    撑持核算正确性,同时也下降了企业的征税危险和本钱

    撑持办理的危险。   2.正确设立本钱

    撑持工具是本钱

    撑持核算的条件   制订相干办理制度与核算体式格局,配置专人专岗。因为工程支出范例繁多,一样平常工程款领取时,应由施工方提出结算请求,监理方、总包方及公司营业部门对请求中的内容举行复核,并请相干专业职员在付款请求单中注明本次付款所属建设名目、条约名称、施工单位、本钱

    撑持范例等相干资料,建立工程条约付款台账,按期与营业部门举行对账。应严正依据条约要求,领取的本钱

    撑持用度以条约要求作为根蒂根基,完满相干本钱

    撑持的支撑文件。厘清转入开发直接用度的盘算依据及职员的岗亭情形;完满外部

    暮气往来的结转依据,如补充挑唆单及情形说明等。此外,应严正遵照司帐准则的要求,对对付工程款或对付用度,都经由过程对付账款或其余对付款举行司帐核算。   3.完满本钱

    撑持用度归集与调配流程   对开发建造进程中产生的合营本钱

    撑持和不克不及分清累赘的直接本钱

    撑持,遵照谁受害谁承当及配比准绳调配至各本钱

    撑持工具。归集实现后,再在各本钱

    撑持工具中举行调配。在调配前,起首要确定各个本钱

    撑持用度的摊派体式格局,如普通可采用的体式格局有:占地面积法、建造面积法、直接本钱

    撑持法、估算造价法等。而后遵照现实的本钱

    撑持性子挑选运用不同的体式格局,如:地皮本钱

    撑持,一次性开发的,按某一manbetx万博,manbetx万博亚洲,万博manbetx官网本钱

    撑持核算工具占地面积占局部本钱

    撑持核算占地面积的比例举行调配;分期开发的,起首按本期局部本钱

    撑持核算占在面积占开发总面积的比例举行调配,而后再按某一本钱

    撑持核算工具占地面积占期内局部本钱

    撑持核算工具占地总面积的比例举行调配,最后在竣工产物本钱

    撑持再摊派。   4.需自查和整理分歧规本钱

    撑持入账金额   企业至少需于年度终了自查和整理分歧政策划定计入的本钱

    撑持入账金额,以包管本钱

    撑持的牢靠计量以及本钱

    撑持的正确的分辩。并强化监督机制。如自查的具体内容:能否未按划定扣缴个人所得税。失掉地皮契税交纳能否正确。对未按划定扣缴个人所得税的应实时举行申报交纳,对失掉的地皮契税应举行平正的追查,躲避征税危险。   四、 结束语   房地产开发企业的本钱

    撑持核算,关连着企业的生存和生长。本文针对房地产本钱

    撑持核算事情在观点上、技巧层面上所存在的问题,别离从进步职员素质、平正分辩本钱

    撑持核算工具、科学调合营营用度和直接用度、遵照权责产生制和配比准绳核算本钱

    撑持用度、强化监督机制等方面提出了增强办理、改良本钱

    撑持核算的应答办法,对房地产企业改良本钱

    撑持核算、把持本钱

    撑持用度和进步经济效益存在自创意思。   参考文献:   [1]王孔.企业司帐本钱

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    撑持核算的近况及改善办法分析[J].古代经济信息.2014(19).   [3]王军.讨论企业司帐本钱

    撑持核算问题及其应答战略[J].财经界(学术版).2015(14).   [4]国税发[2009]31 号《manbetx万博,manbetx万博亚洲,万博manbetx官网房地产开发运营营业企业所得税处理体式格局》.

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